เทคนิคผ่อนบ้านหมดไว

การชำระเกินยอด หรือโปะเงินต้น
ชำระเกินยอดคือโปะเงินต้น การชำระค่าผ่อนบ้านมากกว่าจำนวนที่ระบุในสัญญา เช่น ธนาคารกำหนดให้ชำระค่าผ่อนบ้าน 15,000 บาทต่อเดือน แต่อาจโปะเพิ่มเป็น 25,000 บาทต่อเดือน ซึ่งจะทำให้ลดระยะเวลาการผ่อนบ้านได้หรืออาจจะโปะเงินก้อนใหญ่ปีละ 1-2 ครั้งก็ทำได้เช่นกัน

เลือกรีไฟแนนซ์บ้าน
รีไฟแนนซ์ คือ การย้ายหนี้จากธนาคารเดิมไปยังธนาคารใหม่ โดยธนาคารใหม่ที่เราจะย้ายมักเสนออัตราดอกเบี้ยพิเศษ แต่เมื่อดอกเบี้ยต่ำ ทำให้ระยะการผ่อนชำระหนี้สั้นและหมดเร็วขึ้น เป็นอีกทางเลือกที่ช่วยลดภาระการผ่อนบ้านได้

งดการสร้างภาระหนี้สินเพิ่ม
การสร้างภาระเพิ่มขึ้น ไม่ว่าจะเป็นภาระรถยนต์ ค่าบัตร หรือค่าใช้จ่ายเกินความจำเป็นอื่นๆ ที่ทำให้การผ่อนบ้านเกิดปัญหา ติดขัด อาจเนื่องด้วยไม่มีการวางแผนทางการเงิน เพื่อแบ่งส่วนนึงมาโปะต่อเดือน หรือ โปะรายปี ทำให้ระยะการผ่อนบ้านยาวขึ้นไปอีก แต่เพิ่มโอกาสหารายได้จากงานพิเศษหรือการลงทุน ก็สามารถนำรายได้เพิ่มเติมนั้นมาใช้ในการชำระหนี้บ้าน

ชำระสินเชื่อให้ตรงเวลาเสมอ
การชำระหนี้ตรงเวลานั้น นอกจากจะช่วยป้องกันไม่ให้เสียค่าปรับจากการผิดนัดชำระแล้ว ยังไม่มีประวัติการชำระล่าช้าอีกด้วย หากเราเป็นลูกหนี้ชั้นดี มีวินัยทางการเงินที่ดี คือ จ่ายเงินค่างวดตรงเวลา แน่นอนว่าเราย่อมมีโอกาสต่อรองกับธนาคารได้สูง ไม่ว่าจะเป็นธนาคารเดิม หรือธนาคารใหม่

ขอลดดอกเบี้ยบ้านกับธนาคารเดิม (รีเทนชั่น)
โดยปกติหากเราผ่อนบ้านเกิน 3 ปีแล้ว เรามีสิทธิ์ที่จะเลือกว่าเราจะรีไฟแนนซ์บ้าน หรือขอลดดอกเบี้ยกับธนาคารเดิม ในช่วงนี้เราสามารถคุยเจรจาต่อรองกับธนาคารเดิมเพื่อขออัตราดอกเบี้ยพิเศษได้ เนื่องจากถ้าดอกเบี้ยลดลง การชำระเงินต้นก็จะเพิ่มขึ้น แบบนี้แหละจะทำให้การผ่อนบ้านมีระยะสั้นขึ้นแน่นอน