เลือก บ้านจัดสรร นนทบุรี ไม่ให้เสี่ยงน้ำท่วม

สำหรับคนที่กำลังมองหา บ้านจัดสรร นนทบุรี เรื่องหนึ่งที่แทบทุกคนแอบกังวลอยู่ในใจคือ “ทำเลนี้น้ำจะท่วมไหม” บทความนี้รวบรวมข้อมูลจากหน่วยงานรัฐและสื่อที่น่าเชื่อถือ มาจัดกลุ่มให้ชัดเจนว่าทำเลไหนในนนทบุรีเสี่ยงน้ำท่วม และทำเลไหนปลอดภัยกว่า พร้อมวิธีเช็กก่อนซื้อที่ทำได้จริง

เข้าใจสาเหตุน้ำท่วมในนนทบุรีก่อนเลือกทำเล

นนทบุรีตั้งอยู่ริมสองฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยา และเคยผ่านมหาอุทกภัยครั้งใหญ่ในปี 2554 มาแล้ว ซึ่งสร้างความเสียหายทั่วจังหวัดกว่า 336,000 ไร่ จนถึงปัจจุบันจังหวัดยังคงเผชิญสถานการณ์น้ำเป็นระยะทุกปี แต่ก่อนจะกลัวจนตัดโอกาสทำเลดี ๆ ทิ้งไป ต้องเข้าใจก่อนว่าน้ำท่วมในนนทบุรีมี 2 สาเหตุที่ต่างกัน

• น้ำล้นตลิ่ง — เกิดเมื่อระดับน้ำในแม่น้ำเจ้าพระยาสูงขึ้นจนล้นเข้าท่วมพื้นที่ลุ่มต่ำนอกแนวคันกั้นน้ำ 
• น้ำท่วมขังจากฝน — เกิดจากฝนตกหนักและท่อระบายน้ำอุดตัน ไม่เกี่ยวกับระดับน้ำในแม่น้ำ มีจุดเสี่ยงกระจายตามถนนสายหลัก เช่น ติวานนท์ แจ้งวัฒนะ รัตนาธิเบศร์ กาญจนาภิเษก และมักท่วมขังแค่ชั่วคราวไม่กี่ชั่วโมง

การแยกสองสาเหตุนี้ให้ออกคือกุญแจสำคัญที่จะช่วยให้เลือกทำเลได้แม่นยำขึ้น เพราะพื้นที่ส่วนใหญ่ของนนทบุรีมีความเสี่ยงแค่ระดับน้ำท่วมขังชั่วคราวเท่านั้น มีเพียงโซนริมแม่น้ำจริง ๆ ที่ต้องระวังเรื่องน้ำล้นตลิ่งเป็นพิเศษ

ทำเลในนนทบุรีที่เสี่ยงน้ำท่วม

พื้นที่ในกลุ่มนี้มีจุดร่วมกันคือติดริมแม่น้ำเจ้าพระยาหรือคลองสาขาโดยตรง และอยู่นอกแนวคันกั้นน้ำ หรือเป็นพื้นที่ลุ่มต่ำที่เคยถูกประกาศเป็นเขตประสบภัยพิบัติมาแล้ว

อำเภอเมืองนนทบุรี (ริมแม่น้ำเจ้าพระยา)

พื้นที่ในเขตเทศบาลนครนนทบุรีที่ติดริมแม่น้ำ เช่น ท่าน้ำนนทบุรี วัดขนอนเหนือ วัดตะไกร เป็นกลุ่มชุมชนนอกแนวคันกั้นน้ำที่ได้รับผลกระทบจากน้ำล้นตลิ่งซ้ำ ๆ ทุกครั้งที่เขื่อนเจ้าพระยาเพิ่มการระบายน้ำ

อำเภอปากเกร็ด ฝั่งริมน้ำ

เฉพาะฝั่งที่ติดแม่น้ำโดยตรง ได้แก่ตำบลบางพูด ปากเกร็ด บ้านใหม่ และบางตลาด ในเขตเทศบาลนครปากเกร็ด เคยถูกประกาศเป็นพื้นที่ประสบอุทกภัยมาแล้ว แต่โซนแจ้งวัฒนะ-เวสต์เกตที่อยู่ฝั่งในไม่ติดแม่น้ำ ไม่นับอยู่ในกลุ่มนี้

อำเภอบางกรวย

เขตเทศบาลเมืองบางกรวยทั้งหมดซึ่งอยู่ริมแม่น้ำเจ้าพระยาฝั่งตะวันตก เคยถูกประกาศเป็นพื้นที่ประสบภัยพิบัติซ้ำหลายครั้ง เกี่ยวข้องกับโซนบ้านกลางเมือง/พระราม 5 บางส่วน

อำเภอบางบัวทอง

พื้นที่ลุ่มต่ำริมคลองในบางบัวทอง เคยถูกประกาศเป็นพื้นที่ประสบภัยร่วมกับปากเกร็ดและบางกรวยมาแล้ว อย่างไรก็ตามในทำเลนี้มีทั้งจุดที่เสี่ยงสูงและจุดที่ผู้พัฒนาถมที่ดินสูงจนลดความเสี่ยงได้มาก จึงควรพิจารณาเป็นรายโครงการ ไม่ใช่มองว่าทั้งอำเภอเสี่ยงเท่ากันหมด

อำเภอไทรน้อย

ยังมีสัดส่วนพื้นที่เกษตรและพื้นที่เปิดโล่งสูง อยู่นอกแนวป้องกันน้ำในหลายจุด เป็นทำเลที่กำลังเติบโตใหม่ ผู้ที่สนใจควรเช็กระดับถมที่ดินของแต่ละโครงการเป็นรายกรณีก่อนตัดสินใจ

ทำเลในนนทบุรีที่ไม่เสี่ยงน้ำท่วม

พื้นที่ในกลุ่มนี้ไม่ได้ติดริมแม่น้ำเจ้าพระยาโดยตรง ความเสี่ยงหลักที่อาจพบคือน้ำท่วมขังจากฝนตกหนักเป็นครั้งคราวเท่านั้น ไม่ใช่น้ำล้นตลิ่งรุนแรง จึงเหมาะกับคนที่ให้น้ำหนักกับเรื่องนี้เป็นพิเศษ

ราชพฤกษ์-ชัยพฤกษ์

ทำเลพัฒนาใหม่แนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง ไม่ติดริมแม่น้ำโดยตรง โครงการบ้านจัดสรรส่วนใหญ่ในโซนนี้ถมที่ดินสูงกว่าระดับถนนสาธารณะตั้งแต่เริ่มก่อสร้าง ความเสี่ยงที่พบส่วนใหญ่เป็นน้ำท่วมขังผิวถนนชั่วคราวจากฝนตกหนักหรือขยะอุดตันท่อ ไม่ใช่น้ำล้นตลิ่ง

แจ้งวัฒนะ-เวสต์เกต-ปากเกร็ดฝั่งใน

แม้จะอยู่ในเขตอำเภอปากเกร็ดเหมือนกัน แต่โซนนี้อยู่ฝั่งในไม่ติดแม่น้ำ ความเสี่ยงจึงต่ำกว่าฝั่งริมน้ำอย่างชัดเจน เป็นทำเลใกล้ห้างเวสต์เกตและเมืองทองธานี เหมาะกับครอบครัวที่ต้องการความสะดวกและความปลอดภัยจากน้ำท่วมไปพร้อมกัน

บางใหญ่ (ใกล้แนว MRT สายสีม่วง)

แม้จะมีบางจุดที่ติดคลองอ้อมหรือคลองสาขาซึ่งเคยมีน้ำท่วมขังจากฝนบ้าง แต่โดยรวมความเสี่ยงต่ำกว่าโซนริมแม่น้ำมาก และเป็นทำเลที่กำลังเติบโตตามแนวรถไฟฟ้า เหมาะกับคนที่มองหาราคาที่จับต้องได้กว่าโซนในเมือง

เช็กลิสต์ก่อนซื้อ ให้มั่นใจว่าบ้านจัดสรรไม่เสี่ยงน้ำท่วม

ต่อให้เลือกทำเลที่จัดอยู่ในกลุ่มปลอดภัยแล้ว ก็ยังควรตรวจสอบรายละเอียดของแต่ละโครงการด้วยตัวเองก่อนตัดสินใจซื้อทุกครั้ง

• เช็กระดับถมที่ดิน — เดินสำรวจโครงการจริง สังเกตว่าระดับพื้นภายในโครงการสูงกว่าถนนสาธารณะด้านนอกอย่างน้อย 30-50 เซนติเมตรหรือไม่
• เช็กระบบระบายน้ำและบ่อหน่วงน้ำ — สอบถามฝ่ายขายหรือขอดูผังโครงการ (Master Plan) ว่ามีบ่อหน่วงน้ำ (Detention Pond) เพียงพอกับพื้นที่โครงการหรือไม่
• เช็กระยะห่างจากแม่น้ำ/คลอง และแนวคันกั้นน้ำ — ตรวจสอบว่าโครงการอยู่ในหรือนอกแนวคันกั้นน้ำของกรมชลประทานในพื้นที่
• เช็กประวัติน้ำท่วมของทำเล — เกี่ยวกับสถานการณ์น้ำท่วมในช่วงปี 2554, 2564 และ 2565
• เช็กมาตรการป้องกันเพิ่มเติมของผู้พัฒนา — เช่น กำแพงกันน้ำรอบโครงการ ปั๊มระบายน้ำอัตโนมัติ หรือระบบแจ้งเตือนสถานการณ์น้ำให้ลูกบ้าน

โครงการบ้านจัดสรรทำเลปลอดภัยจาก BTN Property

ด้วยประสบการณ์กว่า 30 ปีในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในนนทบุรี BTN Property เลือกพัฒนาโครงการในทำเลที่ไม่ติดริมแม่น้ำโดยตรง และให้ความสำคัญกับการถมที่ดินและวางระบบระบายน้ำตั้งแต่ขั้นตอนออกแบบทุกโครงการ

Be Twenty Westgate — บ้านเดี่ยวส่วนตัวสุดเอกสิทธิ์เพียง 20 ครอบครัว ทำเลบางใหญ่-นนทบุรี ใกล้สายสีม่วง เซ็นทรัลเวสต์เกต และ IKEA   

ชมรายละเอียดเพิ่มเติม คลิกเลย!

The Bless Westgate — ทาวน์โฮมใหม่ Beyond Living ดีไซน์ Wellness สไตล์ Minimal ทำเลเวสต์เกต-บางใหญ่ ใกล้ถนนกาญจนา คุ้มค่าในราคาที่ดีที่สุด 

ชมรายละเอียดเพิ่มเติม คลิกเลย!

คำถามที่พบบ่อย (FAQ)

บ้านจัดสรรนนทบุรีทำเลไหนน้ำไม่ท่วม? 

• ทำเลที่ไม่ติดริมแม่น้ำเจ้าพระยาโดยตรง เช่น ราชพฤกษ์-ชัยพฤกษ์ แจ้งวัฒนะ-เวสต์เกต และบางใหญ่ใกล้แนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง มีความเสี่ยงต่ำกว่าพื้นที่ริมแม่น้ำในอำเภอเมืองนนทบุรี ปากเกร็ดฝั่งริมน้ำ และบางกรวยอย่างชัดเจน

ทำเลไหนในนนทบุรีที่ต้องระวังเรื่องน้ำท่วมเป็นพิเศษ?

•  พื้นที่ริมแม่น้ำเจ้าพระยาที่อยู่นอกแนวคันกั้นน้ำ ได้แก่ อำเภอเมืองนนทบุรี ปากเกร็ดฝั่งริมน้ำ อำเภอบางกรวย รวมถึงพื้นที่ลุ่มต่ำในบางบัวทองและไทรน้อย

ซื้อบ้านจัดสรรต้องเช็กอะไรเรื่องน้ำท่วมบ้างก่อนตัดสินใจ? 

• เช็กระดับถมที่ดินเทียบถนนหน้าโครงการ ระบบระบายน้ำและบ่อหน่วงน้ำ ระยะห่างจากแม่น้ำ/คลองและแนวคันกั้นน้ำ ประวัติน้ำท่วมของทำเล และมาตรการป้องกันเพิ่มเติมของผู้พัฒนา