โดยปกติการผ่อนบ้าน ผ่อนคอนโด ในช่วงเริ่ม ทางธนาคารจะคิดดอกเบี้ยที่ไม่สูงในช่วง 3 ปี แรก ทำให้การผ่อนต่อเดือนของเราสบาย ไม่อึดอัด แต่เมื่อเข้าปีที่ 4 ดอกเบี้ยจะเพิ่มขึ้น และลอยตัว เงินต้นที่จ่ายก็น้อยลง ดอกเบี้ยที่จ่ายก็เพิ่มขึ้น หลาย ๆ คนจึงหาทางออกด้วยการยื่นขอสินเชื่อใหม่เพื่อให้ได้ดอกเบี้ยที่ถูกลง ซึ่งในปัจจุบันสามารถทำได้ 2 รูปแบบคือ รีไฟแนนซ์ และ รีเทนชั่น เราไปทำความรู้จักกันว่าทั้ง 2 แบบนี้ มีความแตกต่างกันยังไง
รีไฟแนนซ์ คือ การขอยื่นกู้บ้านหรือคอนโดกับธนาคารใหม่ที่ให้เงื่อนไขในการผ่อนชำระที่ดีกว่าเดิม
- อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ใหม่ถูกกว่าเดิม
- ช่วยให้ปิดบ้านได้เร็วขึ้น เพราะดอกเบี้ยที่ถูกลงทำให้ค่างวดที่จ่ายไปตัดเงินต้นได้มากขึ้น
- ลดภาระค่างวด ทำให้เงินที่ต้องผ่อนต่อเดือนลดลง
- ได้เปรียบเทียบดอกเบี้ยของธนาคารหลายๆที่ ที่ให้ข้อเสนอที่ดีที่สุด
- เพิ่มวงเงินกู้จากยอดที่เหลือได้
เอกสารที่ต้องใช้ยื่นรีไฟแนนซ์ เตรียมให้ครบถ้วนมี ดังนี้
- สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน
- สำเนาทะเบียนบ้าน
- สลิปเงินเดือน (เดือนล่าสุด)
- กรณีไม่มีสลิปเงินเดือน ให้ใช้หนังสือรับรองเงินเดือน อายุไม่เกิน 2 เดือน
- สำเนาบัญชีธนาคารย้อนหลัง 6 เดือนล่าสุด
- สำเนารับรองการหักภาษี (50 ทวิ)
- สำเนาโฉนดที่ดินทุกหน้า
- สำเนาหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์สิ่งปลูกสร้าง
- สำเนาสัญญากู้จากธนาคารเดิม
- สำเนาสัญญาจำนองที่ดิน
- สำเนาใบเสร็จการชำระค่างวดสินเชื่อบ้านที่ต้องการรีไฟแนนซ์ฉบับล่าสุด (อายุไม่เกิน 1 เดือน)
รีเทนชั่น คือ การติดต่อยื่นขอปรับลดอัตราดอกเบี้ยกับธนาคารเดิมที่เรากำลังผ่อนอยู่
- ไม่ต้องเตรียมเอกสารกู้ใหม่
- ไม่ต้องประเมินราคาหลักทรัพย์ใหม่
- ม่ต้องเสียค่าธรรมเนียมต่างๆ
เอกสารที่ต้องเตรียมมี ดังนี้
- สัญญาเงินกู้
- ทะเบียนบ้าน
- สำเนาบัตรประชาชน
เนื่องด้วยธนาคารเดิมมีประวัติการผ่อน และเอกสารเดิมเราอยู่แล้ว จึงไม่ต้องเตรียมเอกสารเยอะเหมือนรีไฟแนนซ์
*อ้างอิงข้อมูลจาก TTB
