ข่าวดีสำหรับคนที่กำลังวางแผนซื้อบ้านในปี 2569 เมื่อคณะรัฐมนตรีมีมติเห็นชอบ ขยายมาตรการลดค่าโอนบ้านและค่าจดจำนอง เหลือเพียง 0.01% เพื่อช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายของผู้ซื้อบ้าน และกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ให้กลับมาคึกคักอีกครั้ง
มาตรการนี้ถือเป็นโอกาสสำคัญสำหรับผู้ที่กำลังตัดสินใจซื้อบ้าน เพราะสามารถช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายในวันโอนได้หลายหมื่นบาท ทำให้มีงบเหลือสำหรับตกแต่งบ้าน ซื้อเฟอร์นิเจอร์ หรือสำรองเป็นค่าใช้จ่ายอื่น ๆ หากคุณกำลังมองหาบ้านหลังแรก หรือวางแผนซื้อบ้านในช่วงนี้ บทความนี้จะพาไปทำความเข้าใจว่า ค่าโอนบ้านคืออะไร ค่าจดจำนองคืออะไร ใครได้สิทธิ์ และช่วยประหยัดได้เท่าไร
มาตรการที่ ครม. อนุมัติครั้งนี้ มีรายละเอียดสำคัญ ดังนี้
- ลด ค่าโอนบ้าน จากอัตราปกติ 2% เหลือ 0.01%
- ลด ค่าจดจำนอง จากอัตราปกติ 1% เหลือ 0.01%
- มีผลตั้งแต่วันที่ประกาศบังคับใช้ จนถึง 30 มิถุนายน 2570
- ครอบคลุมบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม ทาวน์เฮาส์ อาคารพาณิชย์ และห้องชุด (คอนโดมิเนียม) ที่เข้าเงื่อนไขของมาตรการ
ถือเป็นมาตรการที่ช่วยลดต้นทุนในการซื้อบ้านได้อย่างมีนัยสำคัญ โดยเฉพาะผู้ซื้อบ้านหลังแรกหรือผู้ที่ต้องกู้สินเชื่อกับธนาคาร
ตารางแสดงตัวอย่างการคำนวณค่าโอน จดจำนองบ้าน
ค่าโอนบ้าน คืออะไร?
ค่าโอนบ้าน คือค่าธรรมเนียมที่ชำระให้กรมที่ดินในวันที่มีการโอนกรรมสิทธิ์จากผู้ขายมายังผู้ซื้อ
โดยปกติจะคิดในอัตรา 2% ของราคาประเมินกรมที่ดิน หรือมูลค่าที่ใช้จดทะเบียน แล้วแต่หลักเกณฑ์ของกรมที่ดินกำหนด
หลายโครงการอาจมีโปรโมชั่นช่วยออกค่าโอนบางส่วน แต่ในกรณีที่ไม่มีโปรโมชั่น ผู้ซื้อและผู้ขายมักตกลงแบ่งกันรับผิดชอบตามเงื่อนไขที่ระบุในสัญญาซื้อขาย
ค่าจดจำนอง คืออะไร?
ค่าจดจำนอง คือค่าธรรมเนียมที่เกิดขึ้นเมื่อผู้ซื้อยื่นกู้สินเชื่อบ้านกับธนาคาร โดยธนาคารจะนำอสังหาริมทรัพย์ไปจดทะเบียนเป็นหลักประกัน
อัตราปกติอยู่ที่ 1% ของวงเงินจำนอง
เมื่อได้รับสิทธิ์ตามมาตรการใหม่ จะลดเหลือเพียง 0.01% ทำให้ผู้ซื้อประหยัดค่าใช้จ่ายได้อีกจำนวนมาก
ใครเป็นคนจ่ายค่าโอนบ้าน?
หนึ่งในคำถามที่หลายคนสงสัยก่อนซื้อบ้านคือ “ค่าโอนบ้าน ใครเป็นคนจ่าย?” ความจริงแล้ว กฎหมายไม่ได้กำหนดตายตัวว่าผู้ซื้อหรือผู้ขายต้องเป็นผู้รับผิดชอบค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ แต่ขึ้นอยู่กับ ข้อตกลงระหว่างทั้งสองฝ่าย ที่ระบุไว้ในสัญญาซื้อขาย โดยทั่วไป หากเป็นการซื้อขายบ้านจากโครงการใหม่ ผู้ประกอบการหลายแห่งมักมีโปรโมชั่นช่วยแบ่งเบาค่าใช้จ่าย เช่น ฟรีค่าโอนบ้าน ออกค่าจดจำนอง หรือร่วมรับผิดชอบค่าใช้จ่ายบางส่วน เพื่อช่วยให้ลูกค้าตัดสินใจซื้อได้ง่ายขึ้น ขณะที่การซื้อขายบ้านมือสอง ผู้ซื้อและผู้ขายมักตกลงแบ่งค่าใช้จ่ายกันคนละครึ่ง หรือให้ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งเป็นผู้รับผิดชอบทั้งหมด ขึ้นอยู่กับการเจรจา
ในช่วงที่ภาครัฐมีมาตรการลด ค่าโอนบ้าน และ ค่าจดจำนอง เหลือเพียง 0.01% ภาระค่าใช้จ่ายของทั้งผู้ซื้อและผู้ขายก็ลดลงอย่างมาก ทำให้การตกลงซื้อขายเป็นไปได้ง่ายขึ้น และช่วยลดต้นทุนในวันโอนกรรมสิทธิ์ได้หลายหมื่นบาท ดังนั้น ก่อนลงนามในสัญญาซื้อขาย ควรสอบถามให้ชัดเจนว่า ค่าโอนบ้าน ค่าจดจำนอง และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ จะเป็นผู้รับผิดชอบฝ่ายใด เพื่อป้องกันความเข้าใจคลาดเคลื่อนในภายหลัง และสามารถวางแผนงบประมาณได้อย่างเหมาะสม
สรุป: ค่าโอนบ้านไม่มีข้อกำหนดว่าฝ่ายใดต้องเป็นผู้จ่ายเสมอไป ขึ้นอยู่กับข้อตกลงระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย แต่ในช่วงมาตรการลดค่าธรรมเนียม 0.01% ไม่ว่าใครจะเป็นผู้รับผิดชอบ ก็สามารถประหยัดค่าใช้จ่ายได้อย่างมาก
ใครบ้างที่ควรรีบใช้สิทธิ์มาตรการลด ค่าโอนบ้าน และ ค่าจดจำนอง ?
มาตรการลดค่าโอนบ้านและค่าจดจำนอง เหมาะกับผู้ที่กำลังวางแผนซื้ออสังหาริมทรัพย์ในช่วงปี 2569-2570 โดยเฉพาะ
- ผู้ซื้อบ้านหลังแรก
- คนที่กำลังยื่นกู้บ้านกับธนาคาร
- ผู้ที่กำลังโอนกรรมสิทธิ์บ้านใหม่
- ผู้ที่ต้องการลดค่าใช้จ่ายวันโอน
- ผู้ซื้อบ้านจากโครงการใหม่ที่เข้าเงื่อนไขของมาตรการ
หากคุณกำลังเปรียบเทียบหลายโครงการ ช่วงเวลานี้ถือเป็นจังหวะที่เหมาะ เพราะนอกจากจะมีโปรโมชั่นจากผู้ประกอบการแล้ว ยังได้รับสิทธิ์ลดค่าธรรมเนียมจากภาครัฐเพิ่มเติมอีกด้วย
เงื่อนไขการใช้สิทธิมาตรการลดค่าโอนบ้านและค่าจดจำนอง ปี 2569–2570
แม้ว่ามาตรการลดค่าโอนบ้านและค่าจดจำนองเหลือเพียง 0.01% จะช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายให้กับผู้ซื้อบ้านได้อย่างมาก แต่ผู้ซื้อควรตรวจสอบเงื่อนไขให้ครบถ้วนก่อนทำการโอนกรรมสิทธิ์ เพื่อให้สามารถใช้สิทธิ์ได้ตามที่ภาครัฐกำหนด สำหรับมาตรการที่ ครม. เห็นชอบขยายระยะเวลาถึง 30 มิถุนายน 2570 มีเงื่อนไขสำคัญ ดังนี้
1.คุณสมบัติของผู้มีสิทธิ์
- ผู้ซื้อจะต้องเป็น บุคคลธรรมดาสัญชาติไทย
- ใช้กับการซื้อขายที่อยู่อาศัยเพื่อโอนกรรมสิทธิ์ตามเงื่อนไขของมาตรการ
- สามารถใช้สิทธิ์ได้ทั้งผู้ซื้อบ้านหลังแรกและผู้ซื้อบ้านหลังต่อไป หากเข้าเงื่อนไขที่กำหนด
2.ประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่เข้าร่วมมาตรการ
- บ้านเดี่ยว
- บ้านแฝด
- ทาวน์โฮม / ทาวน์เฮาส์
- อาคารพาณิชย์ที่ใช้เพื่ออยู่อาศัย
- ห้องชุด (คอนโดมิเนียม)
ทั้ง บ้านมือหนึ่งและบ้านมือสอง ที่เป็นไปตามหลักเกณฑ์ของภาครัฐ โดยไม่รวมการซื้อขายที่ดินเปล่า
3.ราคาบ้านและวงเงินที่เข้าเกณฑ์
เพื่อใช้สิทธิ์ลดค่าธรรมเนียม ผู้ซื้อจะต้องมีคุณสมบัติตามเกณฑ์ด้านมูลค่าทรัพย์สิน ดังนี้
- ราคาซื้อขาย ไม่เกิน 7 ล้านบาท
- ราคาประเมินทุนทรัพย์ ไม่เกิน 7 ล้านบาท
- วงเงินจดจำนอง ไม่เกิน 7 ล้านบาทต่อสัญญา
หากมูลค่าใดมูลค่าหนึ่งเกินกว่าหลักเกณฑ์ที่กำหนด จะไม่สามารถใช้สิทธิ์ลดค่าธรรมเนียมตามมาตรการนี้ได้
4.ระยะเวลาการใช้สิทธิ์
มาตรการมีผลตั้งแต่วันที่ประกาศมีผลบังคับใช้ และสามารถใช้สิทธิ์ได้ จนถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2570 ดังนั้นผู้ที่กำลังเตรียมซื้อบ้านหรืออยู่ระหว่างการยื่นกู้ ควรวางแผนเรื่องการอนุมัติสินเชื่อและกำหนดวันโอนกรรมสิทธิ์ให้ทันภายในช่วงเวลาที่มาตรการยังมีผล เพื่อไม่ให้พลาดสิทธิ์ในการประหยัดค่าใช้จ่ายหลักหมื่นถึงหลักแสนบาท
แนะนำ: ก่อนวันโอนกรรมสิทธิ์ ควรสอบถามโครงการที่อยู่อาศัย ธนาคารผู้ให้สินเชื่อ หรือสำนักงานที่ดินที่รับผิดชอบ เพื่อยืนยันว่าการซื้อขายของคุณเป็นไปตามเงื่อนไขล่าสุดของมาตรการ เนื่องจากรายละเอียดการปฏิบัติอาจมีประกาศเพิ่มเติมจากหน่วยงานภาครัฐเป็นระยะ
ซื้อบ้านช่วงนี้ คุ้มกว่าที่คิด
การซื้อบ้านไม่ใช่เพียงการเตรียมเงินสำหรับราคาบ้านหรือเงินดาวน์เท่านั้น แต่ยังมีค่าใช้จ่ายในวันโอนที่หลายคนมักมองข้าม ไม่ว่าจะเป็นค่าโอนบ้าน ค่าจดจำนอง ค่าอากรแสตมป์ หรือค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ การที่ภาครัฐขยายมาตรการลด ค่าโอนบ้าน และ ค่าจดจำนอง เหลือเพียง 0.01% จนถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2570 จึงเป็นโอกาสที่ช่วยลดภาระของผู้ซื้อได้อย่างมาก โดยเฉพาะผู้ที่กำลังวางแผนซื้อบ้านในช่วงนี้ เพราะสามารถประหยัดค่าใช้จ่ายได้ตั้งแต่หลักหมื่นไปจนถึงหลักแสนบาท ขึ้นอยู่กับราคาบ้านและวงเงินกู้
หากคุณกำลังมองหาบ้านหลังแรก หรือกำลังเปรียบเทียบโครงการต่าง ๆ การตัดสินใจซื้อภายในช่วงเวลาที่มาตรการยังมีผล อาจช่วยให้คุณได้รับทั้งโปรโมชั่นจากโครงการและสิทธิประโยชน์จากภาครัฐพร้อมกัน ทำให้การเป็นเจ้าของหากคุณกำลังมองหาบ้านที่เข้าเงื่อนไขมาตรการลดค่าโอนบ้านและค่าจดจำนอง ทีมงาน BTN Property พร้อมให้คำแนะนำตั้งแต่การเลือกแบบบ้าน การยื่นกู้สินเชื่อ ไปจนถึงการโอนกรรมสิทธิ์ เพื่อให้คุณได้รับสิทธิ์จากมาตรการภาครัฐอย่างครบถ้วน และหากคุณต้องการบ้านหลังแรกในทำเล ชัยพฤกษ์ เราขอแนะนำ
The bless 2 ชัยพฤกษ์
ทาวน์โฮม ชัยพฤกษ์ ที่กำลังมาแรง! ราคาเริ่มต้นเพียง 2.25 ลบ* ตัวบ้านฟังก์ชั่นครบครับสำหรับครอบครัวแรกเริ่ม 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ใกล้แจ้งวัฒนะเพียง 10 นาที*
FAQ: คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับ ค่าโอนบ้าน และ ค่าจดจำนอง
ค่าโอนบ้านต้องจ่ายทุกครั้งหรือไม่ ?
→ ใช่ การโอนกรรมสิทธิ์บ้านต้องมีค่าธรรมเนียมการโอน แต่ในช่วงมาตรการของรัฐ ผู้ที่เข้าเงื่อนไขจะได้รับอัตราพิเศษ 0.01%
ค่าจดจำนองต้องจ่ายเมื่อไร ?
→ ชำระในวันที่จดทะเบียนจำนองกับกรมที่ดิน โดยมักดำเนินการพร้อมวันโอนกรรมสิทธิ์
มาตรการนี้หมดเขตเมื่อไร ?
→ ปัจจุบัน ครม. เห็นชอบให้ขยายมาตรการจนถึง 30 มิถุนายน 2570
มาตรการนี้ใช้กับบ้านทุกประเภทหรือไม่ ?
→ ครอบคลุมบ้านและอสังหาริมทรัพย์ที่เข้าเงื่อนไขของมาตรการตามที่ภาครัฐกำหนด ทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม ทาวน์เฮาส์ อาคารพาณิชย์ และคอนโดมิเนียม
