หลายคนที่กำลังมองหา บ้าน นนทบุรี สักหลังมักเจอปัญหาเดียวกัน คือมีตัวเลือกเยอะจนไม่รู้จะเริ่มเปรียบเทียบจากตรงไหนดี เพราะนนทบุรีเป็นจังหวัดปริมณฑลที่มีโครงการบ้านใหม่ผุดขึ้นแทบทุกโซน ทั้งบางใหญ่ บางบัวทอง รัตนาธิเบศร์ ไปจนถึงงามวงศ์วาน แต่ละทำเลก็มีจุดเด่นและช่วงราคาต่างกัน บทความนี้จะพาไปทำความเข้าใจภาพรวมทำเลในนนทบุรี พร้อมสรุป 5 ปัจจัยที่ควรใช้เช็กก่อนตัดสินใจซื้อบ้านเดี่ยวสักหลัง เพื่อให้เลือกได้ตรงกับไลฟ์สไตล์และงบประมาณของตัวเองมากที่สุด
ทำไม “บ้าน นนทบุรี” ถึงเป็นทำเลที่คนมองหาบ้านเดี่ยวสนใจ
นนทบุรีอยู่ติดกับกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันตก เดินทางเข้าเมืองได้สะดวกทั้งทางรถยนต์ ทางด่วน และรถไฟฟ้าสายสีม่วง ขณะเดียวกันก็ยังมีที่ดินเหลือให้พัฒนาโครงการบ้านเดี่ยวได้มากกว่าโซนใจกลางเมือง ทำให้ราคาต่อพื้นที่ใช้สอยคุ้มค่ากว่า และหลายพื้นที่ยังเงียบสงบ เหมาะกับการอยู่อาศัยระยะยาวมากกว่าคอนโดในเมืองที่พื้นที่ใช้สอยจำกัด
อีกเหตุผลที่คนเริ่มเปรียบเทียบ บ้านเดี่ยว กับคอนโดในทำเลนี้ คือเรื่องความเป็นส่วนตัวและพื้นที่ใช้สอยที่มากกว่า บ้านเดี่ยวมักมาพร้อมที่จอดรถของตัวเอง สนามหรือพื้นที่ต่อเติมได้ และไม่ต้องแชร์พื้นที่ส่วนกลางกับคนจำนวนมากเหมือนคอนโด ซึ่งตอบโจทย์ครอบครัวที่มีเด็กเล็กหรือผู้สูงอายุอาศัยร่วมกัน
ทำเล บ้าน นนทบุรี ที่น่าจับตา
ก่อนดูรายละเอียดปัจจัยการเลือกซื้อ ลองมาดูภาพรวมทำเลหลักในนนทบุรีที่มีโครงการบ้านเดี่ยวเปิดตัวต่อเนื่องกันก่อน
บ้านเดี่ยว บางใหญ่ ใกล้เซ็นทรัลเวสต์เกต
- บางใหญ่เป็นหนึ่งในทำเลที่ได้รับความนิยมสูงในช่วงหลายปีที่ผ่านมา เพราะอยู่ใกล้ศูนย์การค้าขนาดใหญ่อย่างเซ็นทรัลเวสต์เกตและ IKEA บางใหญ่ มีรถไฟฟ้าสายสีม่วงผ่าน ทำให้การเดินทางเข้าเมืองสะดวกขึ้นมาก โครงการบ้านเดี่ยวในโซนนี้จึงมักมีราคาสูงกว่าทำเลรอบนอกเล็กน้อย แลกกับความสะดวกที่ครบครัน
บ้านเดี่ยว บางบัวทอง ทำเลกำลังพัฒนา
- บางบัวทองเป็นทำเลที่ยังมีที่ดินเหลือให้พัฒนาอีกมาก จึงเห็นโครงการบ้านใหม่เปิดตัวต่อเนื่อง ราคาบ้านโดยรวมย่อมเยากว่าโซนใกล้เมือง แต่ยังเชื่อมต่อกับบางใหญ่และรถไฟฟ้าสายสีม่วงได้ในระยะไม่ไกล เหมาะกับคนที่ต้องการบ้านเดี่ยวพื้นที่ใช้สอยมากขึ้นในงบเท่าเดิม หรือมองหาบ้านหลังแรก
รัตนาธิเบศร์–งามวงศ์วาน ทำเลครบครัน
- โซนนี้เป็นทำเลเก่าแก่ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันอยู่แล้ว ทั้งห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล และโรงเรียนชั้นนำ เหมาะกับคนที่ต้องการความสะดวกทันทีโดยไม่ต้องรอการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานเพิ่มเติม แต่ที่ดินเหลือน้อยกว่าโซนบางใหญ่-บางบัวทอง ทำให้ตัวเลือกโครงการใหม่มีจำกัดกว่า
5 ปัจจัยที่ควรเช็กก่อนซื้อบ้าน นนทบุรี
เมื่อรู้ภาพรวมทำเลแล้ว ขั้นตอนถัดไปคือการเปรียบเทียบโครงการที่สนใจอย่างเป็นระบบ นี่คือ 5 ปัจจัยหลักที่ควรใช้เช็กก่อนตัดสินใจ
1. การเดินทางและระยะห่างจาก MRT สายสีม่วง
ระยะห่างจากสถานีรถไฟฟ้าสายสีม่วง ทางด่วน และถนนสายหลัก ส่งผลโดยตรงต่อความสะดวกในชีวิตประจำวันและมูลค่าบ้านในอนาคต โดยทั่วไปโครงการที่อยู่ในระยะ 2-4 กิโลเมตรจากสถานีรถไฟฟ้าและสามารถเข้าออกทางด่วนได้สะดวก มักเป็นที่ต้องการของตลาดมากกว่าทำเลที่ต้องต่อรถหลายต่อ
2. ช่วงราคาบ้านเดี่ยวนนทบุรีปัจจุบัน
บ้านเดี่ยวในนนทบุรีมีตั้งแต่ระดับเริ่มต้นไม่ถึง 3 ล้านบาทในโซนรอบนอก ไปจนถึงบ้านหรูหลักสิบล้านบาทในทำเลใกล้เมือง ก่อนเริ่มดูโครงการควรกำหนดงบประมาณที่ตั้งไว้ให้ชัดเจน และลองประเมินวงเงินกู้เบื้องต้นจากรายได้ต่อเดือนของตัวเอง เพื่อไม่ให้เสียเวลาไปดูโครงการที่เกินงบ
3. สิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบ
ห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล และโรงเรียน เป็นสามปัจจัยหลักที่ทำให้ทำเลหนึ่งน่าอยู่กว่าอีกทำเลหนึ่ง ควรเช็กระยะทางจริงจากหน้าโครงการไปยังสถานที่เหล่านี้ ไม่ใช่แค่ดูจากแผนที่คร่าวๆ เพราะบางครั้งระยะทางตรงกับระยะทางการเดินทางจริงอาจต่างกันมาก
4. คุณภาพโครงสร้างและการรับประกัน
ควรตรวจสอบวัสดุก่อสร้าง เช่น ผนังก่ออิฐมวลเบาที่ช่วยกันความร้อนและประหยัดพลังงาน รวมถึงระยะเวลารับประกันโครงสร้างและบริการหลังการขายของแต่ละโครงการ เพราะมีผลต่อความคุ้มค่าในระยะยาวมากกว่าการดูแค่ราคาขายตั้งต้น
5. ขนาดที่ดินและฟังก์ชันการใช้งาน
บ้านแต่ละแบบมีขนาดที่ดินและจำนวนห้องนอนต่างกัน ควรเลือกให้เหมาะกับจำนวนสมาชิกในครอบครัวและแผนการต่อเติมในอนาคต เช่น หากมีแผนต่อเติมห้องเพิ่มหรือทำพื้นที่ทำงานที่บ้าน ควรเลือกบ้านที่มีขนาดที่ดินเผื่อไว้ตั้งแต่แรก
ตัวอย่างโครงการบ้านเดี่ยว นนทบุรีที่น่าสนใจ
บี ทเวนตี้ เวสต์เกต บ้านเดี่ยวส่วนตัว Private Living
หนึ่งในโครงการที่สะท้อนเทรนด์ “บ้านเดี่ยวส่วนตัวสูง จำนวนยูนิตจำกัด” ในโซนบางใหญ่-นนทบุรี คือ บี ทเวนตี้ เวสต์เกต (BE TWENTY WESTGATE) โครงการบ้านเดี่ยวภายใต้แนวคิด “Private Living” ที่มีเพียง 20 หลังในโครงการ ตั้งอยู่ในซอยเทศบาล 11/2 ถนนจันทร์ทองเอี่ยม ตำบลบางรักพัฒนา อำเภอบางบัวทอง ห่างจากเซ็นทรัลเวสต์เกตและ IKEA บางใหญ่เพียงประมาณ 3.6 กิโลเมตร และอยู่ไม่ไกลจาก MRT สถานีบางพลู (ราว 2.8 กิโลเมตร)
โครงการมีบ้าน 3 แบบให้เลือก ได้แก่
- Benjamin 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 152.70 ตร.ม. ที่ดินเริ่มต้น 50.40 ตร.ว.
- Blanc 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 187.35 ตร.ม. ที่ดิน 52.70-62.80 ตร.ว.
- Benir 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 190.85 ตร.ม. ที่ดิน 54.7-59.6 ตร.ว.
ราคาเริ่มต้น 5.59 ล้านบาท พร้อมส่วนกลางครบครัน ทั้งคลับเฮาส์ ฟิตเนส สวนสาธารณะ และระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง ตัวบ้านก่อสร้างด้วยอิฐมวลเบาที่ช่วยกันความร้อนและประหยัดพลังงาน พร้อมรับประกันโครงสร้าง 5 ปี เหมาะสำหรับผู้ที่มองหาความเป็นส่วนตัวในสังคมขนาดเล็กเพียง 20 ครอบครัว แต่ยังเดินทางเข้าเมืองและเข้าถึงแหล่งไลฟ์สไตล์ได้สะดวก
เตรียมตัวก่อนตัดสินใจซื้อ บ้าน นนทบุรี
การเลือกซื้อ บ้าน นนทบุรี สักหลังไม่ได้ดูแค่ราคาหรือหน้าตาบ้านเท่านั้น แต่ต้องพิจารณาทำเล การเดินทาง สิ่งอำนวยความสะดวก คุณภาพโครงสร้าง และขนาดที่ดินควบคู่กันไป หากกำลังอยู่ในขั้นตอนศึกษาข้อมูล ลองใช้ 5 ปัจจัยข้างต้นเป็นเช็กลิสต์เปรียบเทียบหลายทำเลและหลายโครงการดูก่อน เพื่อให้ได้บ้านที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตของตัวเองและครอบครัวมากที่สุด
หากสนใจศึกษาโครงการบ้านอื่นๆ ในนนทบุรีเพิ่มเติม สามารถดูโครงการทั้งหมด หรือติดตามโปรโมชันล่าสุด เพื่อประกอบการตัดสินใจ
